きほんプラン

1 きほんプランがおすすめの方
2 きほんプランの内容
3 きほんプランンのメリット
4 ご依頼いただいた際のスケジュール（目安）
5 無料相談の流れ
6 きほんプランの料金
7 負動産処分サポート
8 相続不動産の手続き（相続登記）の無料相談実施中！

きほんプランがおすすめの方

● 長期間、相続登記をしていない、放置している不動産がある
● 相続した空き家・不要な山林・遊休地等を売却したい
● 相続した不動産が遠方にある
● 相続した田畑・山林等の数が多く、手続きが進まない
● 相続不動産の手続きから売却までの進め方がわからない

きほんプランの内容

きほんプランで、当事務所が具体的にサポートさせていただく内容は下記のとおりです。相続不動産に関するお困りごとに幅広く対応いたします。
気になる項目の ▼ をタップ・クリックすると詳細をご覧いただけます。

❶相続人の調査・確定 ▼

法律上、誰が相続人になるのか調査・確定します。相続人を確定するために、当事務所にて被相続人（故人）の出生から死亡までの連続した戸籍を取得し、相続関係説明図（家計図）を作成いたします。

❷相続不動産の調査・確定 ▼

手続きをすべき相続不動産について、何がどれだけあるのか、ヒアリングをもとに確認します。必要に応じて、過去の登記漏れなどがないか、登記簿をもとに調査を行います。

❸遺産分割協議サポート・遺産分割協議書の作成 ▼

必要に応じて司法書士・行政書士が公平な第三者の立場で遺産分割のアドバイスを行います。相続人間でのお話し合いがまとまれば、当事務所にて遺産分割協議書の作成を行います。不動産は均等に分け合うことが難しいため、トラブルにならないよう注意が必要です。

❹法定相続情報一覧図の取得 ▼

相続登記やその他の相続手続きをスムーズにするため、法定相続情報一覧図を取得するための申し出を、法務局に対して行います。

❺不動産の名義変更（相続登記） ▼

不動産の名義を、被相続人の名義から相続人の名義に変更（相続登記）します。

❻相続不動産の売却・運用・処分などのサポート ▼

相続した不動産を売却・運用・処分などをご希望される場合は、信頼できる不動産会社をご紹介します。また、不動産会社を紹介するだけでなく、その契約内容についても法律の専門家としてアドバイスいたします。

きほんプランンのメリット

きほんプランをご利用いただいた皆様から、当事務所にご依頼いただいて良かった点について、このようなお声をいただいております。

遠方にある複数の不動産の相続登記をスムーズに終わらせることができた

ただでさえ慣れない相続登記…。不動産が遠方・複数の場合は相当難しい

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不動産登記専門の司法書士が対応することでスムーズに登記を完了

相続登記の申請は、相続人ご自身でもできます。しかし、対象不動産が遠方にあったり、複数あったりすると、一般の方がおこなうには、かなりの時間と労力を要します。

司法書士は「不動産の登記」を専門とする国家資格者です。相続した不動産が遠方にあったり、山林や遊休地、空き家など複数の不動産があったとしても、安心してお任せください。

▲不動産の登記手続きは、不動産の所在地を管轄する法務局で行う必要がありますが、司法書士がすべて代行いたします。

長年放置していた不動産の相続登記をついに終わらせることができ、肩の荷が下りた

これまでは相続登記をしなくてもお咎めなしだったが…

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相続登記が義務化。3年以内に登記をしないと10万円以下の”罰金”に！

相続発生から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の”罰金”（正確には過料）が課せられるようになりました。

所有者のわからない土地が増加し、国家レベルの大問題になっています。この背景を受け、相続のタイミングで不動産の所有をはっきりさせる、というのが国の指針です。

そもそも、不動産の手続きを放置すると、大変なトラブルにつながることが多々あります。

今起きている相続や、今回の相続登記の義務化をきっかけに、将来への不安を取り除いておくことをおすすめします。

要注意！相続登記を放置するリスクとは？

✖ 10万円以下の過料の対象に…
✖ 次の世代・兄弟・甥姪へ相続関係が拡大してしまう…
✖ 権利関係が複雑になり、もはや誰も手が付けられない状態に…
✖ 相続手続きにかかる費用や手間が膨大に…

相続した空き家の登記～売却まで含めて手続きができて、とてもスムーズだった

個別に不動産会社に相談して大丈夫？売却の進め方がわからない…

▼

司法書士の業務として相続不動産の売却をサポート

司法書士は、司法書士の業務に関する法令に基づき、相続した不動産の売却などを扱うことができます（司法書士法施行規則第31条業務）。

まず、当事務所が窓口となり、相続分野に強く、悪質な営業や不正な取引を絶対に行わない、信頼できる不動産会社様から不動産の査定（売却価格）をお取りします。もちろんご希望の不動産会社様があれば、相見積もりも可能です。

依頼する不動産会社をお客様と一緒に協議、決定したのち、売却に関する手続きを当事務所が代理で行います。

▲相続不動産の売却についてのサポートはこのような体制で行います。

※サポート内容は一部を示しています。

相続したものの、持っているだけで負担だった土地を引き取ってもらえてスッキリできた

相続財産の中に相続したくない不動産があり悩ましい…

▼

国庫帰属制度などを利用して引き取ってもらえる可能性！

※お困り不動産の引き取りには費用がかかります。

相続した財産の中に、山林や田舎の遊休地、荒れた別荘など「相続したくない…」という不動産が含まれることが多々あります。

これまでは、我慢して相続するか、ほかの財産も含めて全て放棄するか、しか選択肢がありませんでした。

しかし、新たに「相続土地の国庫帰属制度」が始まり、不要な相続した不動産について国が有償で引き取ってくれるようになりました。

ただし、国が引き取ってくれる土地には様々な要件がありますので、事前にしっかりと調査をする必要があります。

相続財産の一部に、このような不動産が含まれる場合は、国庫帰属制度・引き取りを検討しましょう

- ● 売却先が見つからない山林、遊休地、農地
- ● 田舎の荒れた別荘や空き家
- ● 崖、傾斜地
- ● 境界が不明な土地

※国庫帰属制度が利用できるかどうかの判断には、不動産の調査が必要です。

ご依頼いただいた際のスケジュール（目安）

きほんプランでは、通常の相続登記であれば、6カ月ほどで手続きが完了します。

なお、複雑な案件や、売却、お困り不動産の引き取りについては、6ヶ月以上かかるケースもあります。

相続手続きの流れ	スケジュール（目安）
相続人調査（戸籍の収集）	1～2ヶ月
相続不動産の調査・財産目録の作成	2～3ヶ月
相続方法の決定（放棄の判断）※	3～4ヶ月
遺産分割協議	3～4ヶ月
土地・建物など不動産の名義変更	～6ヶ月
売却・引き取りなどの手続き	6ヶ月～

無料相談の流れ

①お問合せ

お電話、又はメール（24時間対応可）にてお気軽にお問合せください。

ご希望の相談会場とお日にちを伺って、面談の日程を調整いたします。

②ご面談

お客さまのお話をじっくりと伺い、最適なプランのご提案をいたします。

親切な対応を心がけていますので、リラックスしてお越しください。

安心できる空間で、経験豊かな相続コーディネーターが、皆様のお悩みをじっくりお伺いいたします。

以下の資料をご来所時にお持ちいただければ、より個別具体的なご相談やお見積りが可能となります。

【お持ちいただきたいもの】

□ 相続財産の資料

□ 相続人の概要を書かれたメモ

□ ご身分証明書／ □お認印

③お見積り・ご契約

面談後、ご依頼を検討の方には概算での費用見積もりをお伝えいたします。

カウンセリングを受けた後、ご納得いただいた場合は必要書類にご記入いただきご契約となります。

一度持ち帰ってじっくり検討してから決めていただくこともできます。

きほんプランの料金

項目	きほんプラン	おまかせプラン
サービス	不動産の名義変更のみ	相続に関する全ての手続き
相続人全員分の戸籍収集	〇	〇
不動産の名義変更	〇	〇
預貯金の解約	✖	〇
株の解約・保険金の請求	✖	〇
遺産分割協議書の作成（不動産の名義変更のための遺産分割協議書はどのプランでも作成いたします）	✖	〇
遺産分割協議書に基づく相続人への送金	✖	〇
相続税の申告（税理士に依頼）	✖	〇
車の名義変更（行政書士に依頼）	✖	〇
料金（税別）	99,000円～	275,000円～

※上記金額には、登録免許税、戸籍収集費（３名まで9,900円、１名増えるごとに2,200円加算）、不動産登記情報調査費（情報1つにつき500円）、登記事項証明書取得費（不動産1つにつき600円）は含まれておりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※戸籍の郵送請求を速達郵便で行う「お急ぎオプション」をご利用の場合、33,000円を加算させていただきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※登記申請が複数件必要な場合は2件目以降１申請について33,000円を加算させていただきます　　　　　　

※上記金額には税理士報酬と行政書士報酬は含まれておりません。
※不動産が多数ある場合、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので別途加算されます。
※相続人との調整が必要となる場合はきほんプランとおまかせライトプランは利用できません。その場合はおまかせプランをご利用いただきます。

相続登記（相続した不動産の名義変更）について

※ 詳細は無料相談にて、お見積りをお出しいたします。

※ 「特殊・複雑」とは、数世代にわたって相続登記がされていない不動産、海外の不動産、所有者がわからない不動産など、調査や手続きが困難なものを指します

※上記金額には、登録免許税、戸籍取得費（3名まで16,500円（税込）、1名増えるごとに2,200円（税込）加算）、不動産登記情報調査費（情報1つにつき550円（税込））、登記事項証明取得費（不動産1つにつき660円（税込））は含まれておりません。
※登記申請が数件必要な場合は２件目以降１申請について33,000円（税込）を加算させて頂きます。
(例)土地については相続人Aさんが、建物については相続人Bさんが取得する場合など、複数の相続人が不動産を取得される場合
(例)相続対象となる不動産が、地理的に離れて存在し、複数の法務局への相続登記申請が必要な場合
※数次相続(不動産の登記名義人が亡くなった後、さらにその相続人が亡くなられている場合)が発生している場合は、数次相続発生ごとに55,000円（税込）を加算させて頂きます。
※上記金額には、不在者財産管理人選任や特別代理人選任等の費用は含まれておりません。特別な手続きが必要な場合は、別途お見積り致します。

（※1）相続順位は第１順位がお子さん、お子さんが被相続人より先にお亡くなりになられていればお孫さんが相続人となります。
第１順位の相続人がないときは、第２順位である被相続人の直系尊属（血縁のある親等）が相続人となります。
第１順位、第２順位の相続人がないときは、第３順位である被相続人の兄弟姉妹が相続人となります。
配偶者の方は常に相続人となります。※ 相続人の確定には法律の専門知識を要するのでご注意ください。
（※2）不動産の数は、毎年市役所から送付される固定資産納税通知書ご確認ください。

負動産処分サポート

負動産処分サポートを当事務所に依頼するメリット

① 煩雑な手続きをすべて任せることができる
② 信頼できる不動産会社を選定してもらえる
③ 適正な評価額を判別アドバイスが可能
④ 不動産会社からの営業をブロック

サポート内容	費用（税込）	こんな方におすすめ
負動産引取サポート	110,000円～	とにかく早く不動産を処分したいがどの業者に引き取りいらししていいかわからない方
負動産処分おまかせプラン	275,000円～	時間はかかっていいので負動産の売却から引取まですべてお任せしたい方
国庫帰属制度の申請代行サポート	275,000円～	農地をお持ちの方民間業者ではなく国に負動産を引き取ってもらいたい方

相続不動産の手続き（相続登記）の無料相談実施中！

この記事を担当した執筆者

司法書士法人・行政書士やまぐち中央事務所司法書士 福田修平

保有資格司法書士 専門分野相続・生前対策

出身地	山口市
メッセージ	弊所が大事にしている「あなたの安心をカタチにします」というフレーズは、どんなに親が家族を想っても、遺言や家族信託などの具体的な対策を実行しなかったために、想いが叶わず、家族が苦しんだり、悔しい想いをする現実をみてきたからこそできたものです。ご依頼いただいた際には一切の先入観を排除し、皆様の想いの奥にある背景までに想いを馳せ、ベストの形を提案します。

出身地

山口市

メッセージ

弊所が大事にしている「あなたの安心をカタチにします」というフレーズは、どんなに親が家族を想っても、遺言や家族信託などの具体的な対策を実行しなかったために、想いが叶わず、家族が苦しんだり、悔しい想いをする現実をみてきたからこそできたものです。ご依頼いただいた際には一切の先入観を排除し、皆様の想いの奥にある背景までに想いを馳せ、ベストの形を提案します。

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